Onderhoud door huurder of verhuurder bij bedrijfsruimte? • Leggle

Welk onderhoud doet de huurder?

Over het algemeen geldt dat de huurder kleine onderhoudswerkzaamheden zelf moet doen. Je hoeft dus niet voor ieder dingetje je verhuurder te bellen. Maar is er groot onderhoud nodig, dan is hij daar wel verantwoordelijk voor. Onderhoud huurder die je zelf bij moet houden:

  • Muren en houtwerk schilderen of behangen
  • Het vastschroeven van loszittende onderdelen van de woonruimte, zoals loszittende, trapleuningen, deurknoppen en drempels, elektrische schakelaars, wandcontactdozen en deurbellen
  • Vervangen van kranen
  • Tuinonderhoud
  • Vervangen van verlichting
  • Vervangen van de brievenbus
  • Ontstoppen van het riool.

Je bent al huurder ook verplicht om alles netjes te onderhouden. Een andere belangrijke plicht is het op tijd betalen van de huur.

Welk onderhoud doet de verhuurder?

In de meeste huurovereenkomsten komen groot onderhoud en onderhoud van de buitenkant van de bedrijfsruimte voor rekening van de verhuurder.

  • Een lekkend dak
  • Herstel van muren
  • Buitenkant van het pand schilderen
  • Riolering vervangen

De verhuurder wil het onderhoud niet uitvoeren

Wat doe je als huurder wanneer de verhuurder het onderhoud aan het bedrijfspand niet uitvoert? Het kan jou schade opleveren, want klanten kunnen zelfs wegblijven door het gebrek aan onderhoud aan  de bedrijfsruimte. En voor je reputatie bij bezoekers is het ook niet goed. Daarnaast kun jij je werk niet goed doen als er achterstallig onderhoud is.

  • Doe eerst een schriftelijke melding van het gebrek bij de verhuurder en stel een termijn om het op te lossen.
  • Indien de verhuurder niet overgaat tot herstel is de huurder gerechtigd zelf te zorgen voor het herstel van het gebrek. De gemaakte kosten kun je dan dan verhalen bij de verhuurder. Verrekenen met de huur wordt niet aangeraden.
  • Kun je zelf niet het gebrek herstellen (of laten herstellen), dan kan de huurder wegens vermindering van huurgenot de huurprijs verlagen of betaling van de huurprijs stoppen.

Doe dit niet zomaar. Schakel bij dit soort maatregelen altijd een jurist in die hier verstand van heeft.

Eis herstel of een schadevergoeding

Ik regel het voor je

Dit kan zo niet langer. laat het niet bij zitten, want jij hebt hierdoor schade.

Jouw marktplaats voor juristen

De juiste expertise
Specialisten gecontroleerd door Leggle
Een vaste prijs
Niet goed, geld terug

hulp bij huurovereenkomst bedrijfsruimte

Wat kun je zelf doen bij huur bedrijfsruimte

  • Zorg ruim voordat je een pand wilt verkopen, dat de huur is opgezegd
  • Vraag altijd toestemming aan de rechter als je de huur van een winkel wilt opzeggen
  • Verdiep je als huurder in je rechten

Hulp bij bedrijfsruimte (ver)huren:

Heb je hulp nodig bij het opstellen van de huurovereenkomst bedrijfsruimte? Of heb je advies nodig over de overeenkomst die je wordt aangeboden. Vraag dan een van onze juristen om advies. De juiste expertise, ervaring, prijs én het goede gevoel klik je in een paar minuten bij elkaar.

Lees hoe we jou kunnen helpen

Tips bij de (ver)huur bedrijfsruimte
  • Als je een winkel, hotel of restaurant huurt, sta je sterk tegenover de verhuurder
  • Huur je een kantoor, dan heb je twee maanden ontruimingsbescherming
  • ‘Koop breekt geen huur’ geldt ook voor bedrijfsruimtes